Se você tem casa, apartamento ou terreno, vai acabar lidando com algum imposto sobre imóveis. Não precisa ser um expert em tributação para entender o que paga, quando paga e se dá para economizar. Vamos descomplicar tudo em poucos minutos.
O mais conhecido é o IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano. Ele é cobrado todo ano pela prefeitura e incide sobre o valor venal do seu bem. Já o ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – aparece na compra e venda, calculado sobre o preço negociado ou o valor de avaliação.
Além desses, há o ITR (Imposto Territorial Rural) para quem tem propriedades no campo e, em alguns estados, o imposto sobre a herança de imóveis (ITCMD). Cada um tem alíquota diferente e regras específicas, mas todos seguem a mesma lógica: quanto maior o valor do bem, maior a cobrança.
Primeiro passo é garantir que o valor venal usado no cálculo do IPTU esteja correto. Se você acha que está superavaliado, peça a revisão na secretaria de finanças da sua cidade. Muitos municípios permitem parcelamento ou descontos para pagamento antecipado.
No caso do ITBI, negociar o preço de compra pode baixar a base de cálculo. Também vale conferir se o imóvel se enquadra em alguma faixa de isenção – por exemplo, primeira casa própria ou imóvel de pequeno valor.
Outra dica: mantenha o cadastro do seu imóvel sempre atualizado. Alterações como reformas que aumentam a área útil podem elevar o valor venal, mas se a obra foi feita sem a devida regularização, o imposto pode ficar maior do que deveria.
Se você investe em aluguel, lembre-se de que a renda recebida gera IR (Imposto de Renda). Descontar despesas como condomínio, taxa de manutenção e juros de financiamento pode reduzir o valor a pagar.
Não deixe de conferir se o seu município oferece programas de incentivo, como redução do IPTU para imóveis sustentáveis ou para áreas que recebem investimentos em infraestrutura. Essas oportunidades costumam ficar escondidas em sites oficiais.
Por fim, organizar a documentação ajuda a evitar multas e juros. Guarde os carnês, comprovantes de pagamento e a notificação de valores. Se surgir alguma dúvida, um contador especializado em tributação imobiliária resolve rápido e ainda pode achar brechas legais para diminuir o gasto.
Ficar por dentro do imposto sobre imóveis pode parecer chato, mas entender as regras evita surpresas no fim do mês e ainda abre espaço para economizar. Agora que você já tem o panorama, basta colocar as dicas em prática e acompanhar as atualizações da sua prefeitura.
Publicado em set 23
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A Receita Federal confirmou que a Reforma Tributária não traz novo imposto sobre imóveis. O plano substitui tributos atuais por um novo modelo de IVA, mantendo a carga tributária estável e prevendo redução de alíquotas a partir de 2027. A mudança deve ainda equilibrar receitas entre estados mais ricos e mais pobres. O texto da PEC 45/2019 garante que não haverá elevação do peso fiscal. O governo já sancionou a Lei 214/2025 como primeiro complemento da reforma.